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加装电梯
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国家新政“电梯令”!!

2020-10-10 06:04:01

我国城镇老旧小区量大面广,要大力进行改造提升,更新水电路气等配套设施,支持加装电梯,健全便民市场、便利店、步行街、停车场、无障碍通道等生活服务设施。其中,支持老旧小区加装电梯排在了前面。  旧楼加装电梯


根据国家“旧房改造”计划,2020年全国将有3.9万个老旧小区重新建设,700万户居民房子涉及改造范围,旧改主要是改善水电、消防、供热等,也将会促进电梯新政的“全体推行”。国家这项新政是好事,对于步梯房3层以上住户在升级电梯后,房子价值也会立马得到提升,但1、2层居民就会面临采光通风被挡,老房子更加贬值。

旧楼加装电梯


3楼以上居民注意:电梯新政“全体推行”,多地发出“电梯令”。

在房说君看来,老旧小区改造“加装电梯”甚至比其他来得更实在。从建筑住宅来判断,楼龄在20-30年的步梯房一般楼高都在10层以内,大部分业主都已经是上了年纪腿脚也不方便,上下楼都是件麻烦事;即便是留守年轻人或是租客,在搬运重物上楼梯也是件简单事, 更重要的是成为“电梯房”后老旧小区房价立马会得到上涨,即便国家没有规划老旧小区业主也会只发筹建的原因。

为加强规范和住户因素考虑,目前不少地方都发布相应“电梯令”,加上住建部出台“旧房改造”,电梯行政将在全国范围“全体推行”:

多地陆续出台“电梯令”的背后,响应国家“旧改”新规密不可分。“电梯新政”的全体推行是毫无疑问,3楼以上居民要注意了,升级后的小区环境、生活便利等肯定会大大提升,更重要的是老房子价格也会水涨船高,无疑让老业主手上财富也跟着上涨。

旧楼加装电梯


根据《物权法》规定,“老破小”要加装电梯必要取得所有业主同意,但凡有一人提出异议都无法在小区通过决议,这无形中就加高了“老破小”改造门槛,这不意味着国家“旧房改造”也无法顺利实行?为了这个问题,北京、济南、上海都发布老破小加装电梯工作规范,它们有一个共同特点,那就是在新规下取消业主“一票否决”权力;电梯加装业主支持率也从原先全小区百分之90下调到2/3。

有话说:毫不夸张地说,旧改新规下电梯加装“全体推行”是板上钉钉的事。3楼以上居民要注意,有了电梯房价就能实现大幅增长;低层住户则会因为电梯而遭遇房子贬值,虽然新规下1、2楼住户可能会反对无效,但他们利益也需要保障,如何让高层、低层都需求都能兼顾。 

旧楼加装电梯


我认为,从法律的角度来说给"旧楼加装电梯"为旧楼内楼层高的老弱病残的百姓提供了方便,但这个工程的体系十分庞大,它是一个配套性很高的工程,在实施这个工程时,一定要考虑到安装电梯的使用性以及楼体的承重问题。

一些老楼,尤其是那些使用年限比较长的老楼,它是否具有安装电梯的硬件条件,这就要从楼体的安实用性上考虑了;同时,安装电梯后,在法律层面上,电梯会对楼上楼下邻居的"相邻权"产生什么样的影响,这个方面也要考虑进去;另外,安装电梯的系统、配套工程应在有关部门专业化的施工和监督下进行,并且有计划、有步骤地推进和铺开。



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